Baubeschreibung

FUNDAMENT
Plattenfundament frostfrei auf tragfähigem Untergrund. Bewehrung lt. Statik

KELLER – Tiefgarage
Außenwände: 25 cm WU-Beton
Innenwände: tragend: 25 cm Ortbetonwand bzw. 25 cm Betonhohlblockmauerwerk.

AUSSENWÄNDE
25 cm Mantelbetonwände und WDVS Fassade bzw. Hochlochziegel lt. statischer Erfordernis, Fensteröffnung inkl. Sturzausbildung, Horizontalisolierung gegen aufsteigende Feuchtigkeit.

TRAGENDE WÄNDE
25 cm Mantelbeton bzw. Ziegelwände lt. Statik nicht tragende Zwischenwände und Vorsatzschalen aus Gipskarton.

DECKEN
Massivbetondecke mit schall- bzw. wärmegedämmtem Fußbodenaufbau, die Unterseite wird als Dünnputz ausgeführt (ausgenommen Kellergeschoß).

ESTRICH
6 cm Zementestrich auf Trittschalldämmplatten

INNENPUTZ
Keller: Betonwände weiß gestrichen
Wohnungen: Kalkgipsputz, geglättet oder verrieben.
Innenmalerei einheitlich weiß mit einer atmungsaktiven Farbe bzw. einheitlicher Farbton im ganzen Haus

AUSSENPUTZ
WDVS Fassade mit Strukturputz bis 2 mm Körnung. Farbe gemäß Absprache mit Baubehörde und mit dem Architekten.

FENSTER UND TÜREN
Kunststofffensterelement, Oberflächen beidseitig weiß, Verglasung mit Wärmeschutzisolierglas, Verglasung lt. Stmk. Bauordnung, Dreh-Kippbeschläge und Stockverbreiterung.
Beschatttungseinrichtung mittels Außenjalousien mind. 70 mm breit bei sämtlichen Fenster und Fenstertüren.
Innenfensterbänke: Kunststoff weiß, außen verzinkt beschichtet. Sämtliche Wohnungseingangstüren in Kunststoff weiß inkl. Türspion, Klimaklasse 4 lt. Önorm, Einbruch hemmend
Innentüren: Marke DANA od. glw. aus glatten Türblättern, weiß, matt lackiert mit Holzzargen, Beschläge Aluminium eloxiert, Durchgangshöhe: 2,00 m.

BODENBELÄGE
Keller: Rohbeton fein verrieben bzw. geglättet, versiegelt
Küche: Fliesen bzw. Parkett
Wohnzimmer: Fertigparkett 9 mm (Eiche)
Hauptstiege: Trittstufen und Setzstufe 27-33 cm, Stufenhöhe 16-20 cm
Zimmer : Fertigparkett 9 mm (Eiche)
Gänge: Fertigparkett 9 mm (Eiche)
Bad: Fliesen
WC: Fliesen

WANDBELÄGE
Bad: Fliesen (ca. 2 m hoch), im Naßbereich raumhoch
WC: Fliesen (ca. 1,35 m hoch)

SANITÄRANLAGE
Der Wasseranschluss für das gesamte Objekt wird neu hergestellt und an die Grazer Stadtwerke AG angeschlossen. Der Wasseranschluss wird im Technikraum untergebracht und besteht aus Wasserzähler, Filter, Druckminderer und Absperrarmaturen. Die gesamte Verrohrung im Kellergeschoss sowie Steigstränge und Wohnungsanschlussleitungen werden mit Kunststoffrohren hergestellt. Die Isolierung der Rohrleitungen erfolgt entsprechend den gültigen ÖNORMEN.

Ablaufleitungen für den gesamten Sanitärbereich werden in Kunststoff ausgeführt. Sämtliche Fallstränge und Hängeleitungen werden in schallgedämmter Ausführung hergestellt.

Die Regenentwässerung wird über Einlaufrinnen im Freibereich durchgeführt.

Erforderliche Montagegestelle für die sanitären Einrichtungsgegenstände werden mit entsprechenden Montagegestellen durchgeführt. Ablaufleitungen in den Wohnungen und Nassgruppen werden im Stecksystem hergestellt.

Die gesamte Sanitärkeramik wird wie folgt ausgestattet:
- Waschtische mit Fabrikat LAUFEN, Serie Pro
- Armaturen als Einhebelmischer mit Geräuschklasse I samt Ablaufgarnitur verchromt, Fabrikat Hans Grohe
- Hänge-WC-Anlagen werden mit Unterputzspülkasten ausgeführt
- Badewanne weiß mit Wannenfüll- und Brausegarnitur und Wannenträger
- Duschen mit Bodenablauf und Gefälle Beton inkl. Duschtrennwand
- Waschmaschinenanschluss mit UP-Sifon
- Warmwasserbereitung erfolgt mittels Objektspeicher 150 lt. in der jeweiligen Wohnung.

Wasseranschluss Freibereich: 1 x Allgemein im Bereich Garten als frostsichere Armatur

LÜFTUNG
Innenliegende Sanitärräume erhalten eine mech. Abluftanlage mittels Unterputzlüfter. Im Bereich der WC- Gruppen mit Nachlaufrelais und in den Bäder mittels Hygrostat.

Die Abluft wird über verzinkte Spiralfalzrohre über Dach geführt und über vorgefertigte Dachaufsätze ausgeblasen. Bei durchdringen von Brandabschnitten werden entsprechende Brandabschlüsse eingebaut. Die Küchen werden mittels Umluft ausgestattet.

Bei Durchdringung von Brandabschnitten werden Brandschutzklappen eingebaut.

HEIZUNGSANLAGE
Das gesamte Objekt wird mit Fernwärme bzw. Gas von der Energie Graz GmbH versorgt. Der Technikraum wird im Kellergeschoß untergebracht. Für die Notheizung wird ein eigener Kamin, geeignet für Festbrennstoffkesselanlagen, vorgesehen.

Steigstränge und Wohnungsinstallationsleitungen werden aus Kunststoff-Verbundrohren hergestellt. Die Isolierung der Rohrleitungen erfolgt mit reißfesten Isolierschläuchen.

Die Beheizung der gesamten Wohnungen wird mittels Ventilkompaktheizkörpern Fabrikat Stellrad durchgeführt. Die Anschlüsse werden aus der Wand vorgesehen. Bei sämtlichen Heizkörpern werden Thermostatköpfe montiert.

BALKON
Größe lt. Plan Betonkonstruktion thermisch getrennt an Fassade vorgesetzt (keine Kältebrücken), Oberfläche Fliesenbelag,
Geländer lt. Bauordnung verzinkt mit Lochblechfüllung, Farbe nach Wahl des Architekten.

TERRASSE
Beton Gehwegplatten auf Abstandhalter bzw. im Kiesbett verlegt.

DACH
Flachdach, Warmdach bzw. Umkehrdach bekiest.

SPENGLERARBEITEN
Dachrinnen, Regenabfallrohre und sonstige Blechteile verzinkt-beschichtet.

AUSSENANLAGE
Versorgung aus dem öffentlichen Strom-, Wasser- und Fernwärme bzw. Gasnetz, Abwasserentsorgung in den öffentlichen Kanal, Niederschlagswässer versickern am eigenen Grund.
Außenbeleuchtung
Telefonleitung
Traufenpflaster bestehend aus Traufenriesel, Körnung 16/32 Außenflächen werden besämt.

ELEKTROINSTALLATION
Schaltermaterial und Steckdosen: Fabrikat LEGRAND Creo, standardweiß
Ausführung lt. Elektroinstallationsplan

TELEFON
Für den Telefonanschluß ist die Verrohrung und Leitung bereits vorhanden. Der Telefonanschluß ist direkt bei der Post & Telekom anzufordern.

ELEKTROZÄHLER
Die Ihrer Wohnung zugeordneten Elektrozähler befinden sich im Elektrotechnikraum im Kellergeschoss.

SICHERUNGEN
Alle Sicherungen und Schutzschalter befinden sich in Ihrer Wohnung. Lediglich die Hauptsicherungen im Zähler­verteiler im Kellergeschoss.

TV- /ANTENNENANSCHLUSS
In Ihrem Wohnzimmer und je Zimmer befindet sich eine Antennensteckdose, aus der alle Hörfunkprogramme sowie Fernsehen Ö1 und Ö2 zur Verfügung stehen. (ORF – Rundfunkgebühren) Weiters ist eine Versorgung mit ausländischen Programmen mittels zentraler Satellitenaufbereitung oder Telekabel geplant (ohne Receiver).

SCHLIESSANLAGE
Das gesamte Objekt ist mit einer zentralen Sicherheits-Systemsperre (Einschlüsselanlage) versehen, so dass gewährleistet ist, dass nur die zukünftigen Eigen­tümer eine Sperr- bzw. Zugangsmöglichkeit haben.

SONSTIGES
Der Bauträger ist berechtigt bei Angaben von Markenprodukten andere gleichwertige Produkte zu verwenden.

Allfällige Änderungen der Ausführungen bleiben uns vor­behalten, soweit diese gleichwertig sind bzw. aus technischen Gründen oder auf Grund behördlicher Vor­schriften notwendig werden.

Bestandteil dieser Bau- und Ausstattungsbeschreibung sind der Baubescheid, das darin erwähnte Steiermärkische Baugesetz 1995, (Stmk. BG95,) die dazugehörigen Verordnungen und die entsprechenden Ö-Normen.

SONDERWÜMSCHE
Sonderwünsche in Ausstattung und Raumaufteilung sind möglich, sofern diese rechtzeitig bekannt gegeben werden, den behördlichen Bestimmungen nicht widersprechen und weiters technisch wie baulich möglich sind. Eine Umplanung ist im Kaufpreis inbegriffen.