Bau- und Ausstattungsbeschreibung

FUNDAMENT
Plattenfundament frostfrei auf tragfähigem Untergrund. Bewehrung lt. Statik

BAUWERK - WÄNDE
Außenmauerwerk: Das Mauerwerk in Massivbauweise besteht aus 25 cm Hochlochziegel mit 16 cm Vollwärmeschutz. Die Farbgebung der Putz- bzw. Plattenfassade kann laut Farbkonzept ausgewählt werden.
Wohnungstrennwände: Die Trennwände bestehen aus 17 cm Hochlochziegel mit gedämmter Trennfuge und entsprechen den vorgeschriebenen Brandschutz- und Schallschutzmaßnahmen.
Zwischenwände: Die nicht tragenden Innenraumwände bestehen aus 12 cm Hochlochziegel und sind in den Sanitärraumen teilweise, je nach Erfordernis, mit Vorsatzschalen in Trockenbauweise versehen.

BAUWERK - FUNDAMENT UND GESCHOSSDECKEN
Fundamentierung: Die Fundamentierung besteht aus Stahlbetonplatten und Streifenfundamenten laut statischer Erfordernis.
Geschossdecke: Die Dimensionierung der Geschossdecke aus Stahlbeton beträgt im Erdgeschoss 25 cm und in den übrigen Geschossen 20 cm und erfolgt laut statischer Erfordernis. Die Wärmedämmung im Bereich der auskragenden Decken beträgt 16 cm. Der Fußbodenaufbau weist neben 5 cm Beschüttung und 6 cm Estrich im erdberührten Bereich des Erdgeschosses 8 cm Wärmedämmung auf. Die Trittschalldämmung in den übrigen Fußbodenaufbauten beträgt 3 cm.

BAUWERK - DACH
Dachkonstruktion - Dachdeckung: Das bekieste Flachdach ist abgedichtet mit Bitumen und verfügt über 20 cm Wärmedämmung. Dachrinnen, Regenrohre und die Attikaverblechung bestehen aus verzinktem Blech. Das Pultdach ist mit Faserzementplatten eingedeckt. Das Pultdach des Nebengebäudes ist als Blechdach ausgeführt.

BAUWERK - AUSBAU
Fenster- und Fenstertüren: Die Fenster und Fenstertüren (Terrasse und französischer Balkon) sind aus Kunststoff in weiß mit einer 2-fach Isolierverglasung und einem U-Wert von min. 1.1 W/m²K und mit Einhanddrehkippbeschlägen ausgeführt. Die Fensterbänke innen sind weiß und die Fensterbänke außen aus Blech, ebenfalls weiß. Eine Ausführung der Fenster mit Alublende ist gegen Aufpreis möglich.

Sonnenschutz: Alle Fenster sind mit Jalousien (Aluminiumlamellen 60 mm breit) ausgestattet.

Treppenanlage: Die gewendelte Treppe aus Stahlbeton wird mit Holzbelag ausgeführt. Der Handlauf ist aus Holz, gegen Aufpreis ist eine Ausführung in Edelstahl möglich. Das Stiegengeländer besteht aus verzinktem und pulverbeschichtetem Stahl mit vertikaler Sprossenteilung.

Wohnungseingangstür: Die Eingangstüre mit Glassichtfenster und Edelstahlgriffstange aus Aluminium mit Stocklichte von 108/217 ist einbruchhemmend (WK2) ausgeführt.

Zimmertüren: Die Holzinnentürblätter und Innentürzargen sind in weiß mit Beschlägen und Drückergarnituren in Standard lt. Kollektion ausgeführt. die Stocklichte beträgt 80/200. Die Vorraumtür, als Trennung zur Garderobe ist ebenfalls in Holz mit den selben Beschlägen und Drücker ausgeführt. Die Bad- und WC-Türen sind mit WC-Schließzylinder ausgestattet.

Französischer Balkon: Das Geländer besteht aus verzinkten und pulverbeschichteten Stahl mit vertikaler Sprossenteilung.

Terrasse: Der Terrassenbelag besteht aus Lärchenholzbretter mit entsprechender Unterkonstruktion. Die Terrassen sind teilweise überdacht und 19,00 m² groß.

Vorbereich: Der überdachte Eingangsbereich bietet mit seinen 6,00 m² ausreichend Abstellmöglichkeiten. Der Bodenbelag ist aus Betonsteinplatten.

Schließsystem: Der Objekteingangsschlüssel sperrt die Wohnungseingangstür, das Brieffach und den zur Wohnungseinheit dazugehörigen Abstellraum.

Wandfarbe: Wände und Decken werden mit Dispersionsfarbe beschichtet, Farbe nach Kollektion. Vollton ist gegen Aufpreis erhältlich.

HEIZUNGSANLAGE
Gaszentralheizung: Die außentemperaturabhängige Gaszentralheizanlage ist mit Radiatoren ausgeführt. Eine Ausführung mit Fußbodenheizung ist gegen Aufpreis möglich. Im Wohnraum besteht die Möglichkeit einen Kachelofen anzuschließen.

ELEKTROINSTALLATIONEN
Die Elektroinstallation erfolgt nach allgemeinem Standard, ohne Beleuchtungskörper. Der Sicherungskasten befi ndet sich im Wirtschaftsraum. Klingel- und Lichttaster werden neben der Eingangstür installiert. Die Telefonauslassdose wird im Vorraum eingerichtet. Ein Anschluß Radio/TV, Telekabel und Internet wird vorgesehen.

INNENAUSSTATTUNG DER RÄUME
Garderobe / Abstellraum: Beide Räume weisen einen Fliesenbelag mit 30 x 30 cm Fliesen auf.

Vorraum / Galerie / Ess-Wohnraum / Schlafzimmer / Schrankraum / Zimmer: Alle Räume sind mit Fertigparkettboden in Eiche, 12mm, ausgestattet.

WC: Die Ausstattung umfasst ein wandhängendes WC mt Flachspüler in weiß mit Wandeinbauspülkasten. Der Raum ist am Boden und an der Wand bis auf Türhöhe mit Fliesen 20 x 20 cm in Standardfarben verfl iest.

Wirtschaftsraum: Der Raum verfügt über einen Fliesenbelag mit 30 x 30 cm Fliesen und dazupassender Sockelleiste. Im Wirtschaftsraum befi nden sich neben dem Sicherungkasten auch alle in das Haus führenden Leitungsübergaben. Ein Waschmaschinenanschluß ist vorgerichtet. In diesem Raum befindet sich auch der Warmwasserspeicher (120 l).

Küche: Die Küche ist als offene Einheit zum Wohnraum konzipiert, kann aber auf Wunsch auch abgetrennt werden. Anschlüsse für Spülbecken, Geschirrspüler, Untertischboiler, Dunstabzug und Herd sind vorgesehen. Die Entlüftung des Dunstabzuges geht direkt ins Freie. Die Küche verfügt über einen Fertigparkettboden in Eiche, 12mm.

Bad: Die Ausstattung umfaßt einen Waschtisch in weiß mit zwei Waschbecken und Einhandmischer verchromt, einer Einbaubadewanne in weiß mit Einhandmischer mit Wannenfüll- und Brausebatterie verchromt und Brausegarnitur mit Haltestange, ein wandhängendes WC mit Flachspüler in weiß mit Wandeinbauspülkasten und eine Duschkabine mit Brausegarnitur mit Haltestange verchromt. Der Raum verfügt über einen Wäscheabwurfschacht zum Wirtschaftsraum im Erdgeschoss. Der Raum ist am Boden und an der Wand bis zur Decke mit Fliesen 20 x 20 cm in Standardfarben verfl iest. Ein Handtuchheizkörper kann gegen Aufpreis installiert werden.

AUSSENANLAGEN
Die Zufahrt und die PKW-Abstellplätze sind asphaltiert. Der Vorbereich beim Eingang besteht aus Betonplatten. Sämtliche Kiesstreifen und Leistensteineinfassungen sind hergestellt. In den Gärten ist Humus aufgebracht und ein Rasen angesät.

OPTIONAL
SOLARANLAGE: Kollektoren für die Warmwasseraufbereitung können am Flachdach installiert werden

KACHELOFEN / SCHWEDENOFEN: Ein Kachelofen bzw. ein Schwedenofen können im Ess-Wohnraum angeschlossen werden.